业内人士认为，政策性租赁房制度将有利于兼顾各社会阶层的利益、解决“夹心层”的居住问题。对于低端租赁市场或受影响，而长远来说，则为楼市积累更多的购买力。

政策性租赁房 影响大小关键要“三看”

低端物业业主不必过份担心

中原地产市场部人士认为，是否对上述租赁市场造成影响，还要看政策性租赁住房的地点，如果地点偏远、交通市政配套不足，未必能吸引租客转租。

满堂红有关人士表示，政策性租赁房对中低端租赁市场的影响有多大，要看政策性租赁住房的供应量、所处地段以及对租客入住条件的限制，如果供应量在一个合理的水平，覆盖区域没有和上述地段重合而且监管到位的话，中低端租赁市场还是有相当大的市场。

合富置业有关人士认为，由于政策性租赁房和目前租赁市场上的成交主力并不一致，因此预期在政策性租赁房实施后，对租赁市场的实质影响不大。该政策反而会使因市场上低租值物业减少而受影响的租客群体能通过市场以外的途径解决居住需求。

供应有限未必人人享受得到

广东省对符合申请政策性租赁房的人士列出长长名单，引进的高级技术人员、异地调动的机关干部的过渡性居住需求也包括在内。

中原地产市场部人士对政策性租赁住房是否能真正惠及上述所有群体表示担忧。有关人士表示，符合条件的人数众多，政府需要提供相当多数量的房源才能满足市场需求。当没有足够的房量来满足市场需求，政府有可能会缩窄申请条件或优先安置部分人员，若优先安置的是引进的高级技术人员、异地调动机关干部等政府部门、事业单位、国家企业的人员，则在私企、普通企业、个体户的打工一族将无法申请到，政策性租赁住房就有可能沦为政府的“福利房”。

满堂红市场研究部经理周峰表示，首先政策性租赁房推出期限尚未确定，对目前市场没有产生影响。而按照以往类似情况，政府保障型住房，或廉租房或经适房，皆位于郊区，如果政策性租赁房全部位于近郊区,那不一定会吸引到足够数量的广州本地“小白领”捧场，以往的旧居住方式（跟父母同住,或自己在市区租房）仍旧不会变。

积累购买力利于楼市发展

合富置业专家表示，若政府实施政策性租赁房，将解决“夹心层”住房需求，可望进一步对市场进行细分，为不同需求的人士提供合适的途径解决住房问题，预期可从需求方面入手有效解决“房中房”问题，更好地保障业主与租客的利益，促进楼市更加持续稳健地发展。中原地产市场部人士表示，由于政策性租赁住房针对的是中低收入家庭等的过渡性居住需求，因而不会对二手买卖市场造成冲击。

满堂红置业专家则认为，目前房租已占工薪阶层日常支出比例在1/3以上，政策性租赁房的推出，可为工薪阶层节省了一笔可观的费用，有利于他们增加储蓄，早日圆自己的购房梦，这无疑是为楼市积聚了更多的购买力。